상가 임차인의 계약갱신청구권 10년, 어떻게 행사하나?
상가임대차보호법 계약갱신청구권 10년 행사 방법과 절차. 거절 사유, 행사 시기, 갱신 거부 대응 방법 판례.
사건 개요
5년째 같은 상가에서 영업 중인 임차인이 계약 만료 2개월 전 갱신을 요청했으나, 임대인은 "인상된 임대료를 내지 않으면 갱신해줄 수 없다"며 거절했습니다.
법원 판단 요지
법원은 임차인이 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 갱신을 청구하면, 임대인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없다고 판단했습니다.
임대료 인상 조건은 갱신 거절의 정당한 사유가 되지 않습니다. 임대인이 임대료를 올리고 싶다면 계약 갱신 후 연 5% 범위 내에서 증액 청구하는 방법을 사용해야 합니다.
임차인에게 의미하는 것
- 갱신 청구는 계약 만료 6개월~1개월 전 사이에 서면(내용증명)으로 하세요.
- 1개월 이내에 청구하면 늦어 효력이 없을 수 있습니다.
- 임대인이 조건부 갱신(과도한 임대료 인상)을 요구하면 이를 거절하고 법적 갱신 효력을 주장할 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
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참고 자료
⚠️ 면책고지: 이 가이드는 일반적인 정보 제공 목적이며 법률 자문이 아닙니다. 개별 상황에 따라 다를 수 있으니 전문가 상담을 권장합니다.