권리금 계약서, 어떻게 작성해야 법적으로 유효할까?
권리금 계약서 필수 기재 사항과 법적 효력. 구두 합의만으로 권리금을 주고받았을 때의 법적 위험과 서면 계약 중요성.
사건 개요
임차인과 신규 임차인이 구두로 권리금 4,000만 원을 합의했으나, 서면 계약서를 작성하지 않았습니다. 임대인의 방해로 계약이 무산된 후, 임차인은 손해배상 소송을 제기했는데 "권리금 계약 자체가 없었다"는 주장이 제기됐습니다.
법원 판단 요지
법원은 권리금 계약은 서면이 없어도 유효하게 성립할 수 있다고 판단했습니다. 다만 구두 합의만 있는 경우 입증 책임은 임차인에게 있으며, 문자·카카오톡·계좌이체 내역 등 간접 증거가 중요한 역할을 합니다.
이 사건에서는 권리금 협의 문자와 일부 계약금 이체 내역이 증거로 인정되어 임차인의 손해배상 청구가 받아들여졌습니다.
임차인에게 의미하는 것
- 권리금 계약서는 반드시 서면으로 작성하세요 (상가임대차보호법 표준 계약서 활용 가능).
- 필수 기재 사항: 권리금 금액, 지급 시기, 신규 임차인 정보, 임대인 동의 여부, 위약 조건.
- 구두 합의만으로 진행할 경우 문자·카카오톡 등 대화 기록을 반드시 보존하세요.
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자주 묻는 질문
임대인이 권리금 계약서에 서명해야 하나요?▾
참고 자료
⚠️ 면책고지: 이 가이드는 일반적인 정보 제공 목적이며 법률 자문이 아닙니다. 개별 상황에 따라 다를 수 있으니 전문가 상담을 권장합니다.