전 임차인에게 권리금을 냈는데 나중에 문제가 생기면?
임차인 간 권리금 분쟁: 권리금을 지급했는데 영업이 불가능한 경우, 시설이 계약과 다른 경우 법적 대응 방법.
사건 개요
신규 임차인이 전 임차인에게 권리금 3,000만 원을 지급했습니다. 그러나 실제 입주 후 시설물이 계약과 달리 노후화되어 있고, 전 임차인이 주장한 고정 고객도 없었습니다.
법원 판단 요지
법원은 전 임차인이 시설 상태와 영업 현황을 과장하여 계약을 유도한 경우 사기에 해당할 수 있다고 판단했습니다.
다만 단순히 "기대에 못 미친다"는 사유만으로는 계약 취소가 어렵습니다. 허위 사실을 고지하거나 중요한 사실을 은폐한 경우에 한해 취소 또는 손해배상 청구가 가능합니다.
이 사건에서는 시설 사진을 조작한 증거가 나와 계약 취소와 일부 손해배상이 인정됐습니다.
임차인에게 의미하는 것
- 권리금 계약 전 실제 시설 상태를 직접 확인하고 사진·영상을 촬영해두세요.
- 계약서에 "시설 목록"을 별지로 첨부하고 상태를 명시하세요.
- 매출 자료는 실제 카드 매출 확인서, 세금계산서 등 공식 문서로 요청하세요.
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자주 묻는 질문
권리금을 냈는데 임대인이 계약을 거절하면 전 임차인에게 권리금 반환을 요구할 수 있나요?▾
참고 자료
⚠️ 면책고지: 이 가이드는 일반적인 정보 제공 목적이며 법률 자문이 아닙니다. 개별 상황에 따라 다를 수 있으니 전문가 상담을 권장합니다.