법원은 권리금을 어떻게 계산하나? — 산정 기준 판례
법원의 권리금 손해배상액 산정 방식. 영업권리금·시설권리금·바닥권리금의 구분과 감가상각 적용 기준 판례.
사건 개요
임차인은 인테리어 5,000만 원, 영업권 3,000만 원, 바닥권리금 2,000만 원 등 합계 1억 원의 권리금을 요구했으나, 법원이 인정한 금액은 이와 달랐습니다.
법원 판단 요지
법원은 권리금을 세 가지로 구분하여 산정합니다.
① 시설권리금: 인테리어 등 설비의 잔존가치. 경과연수에 따라 감가상각을 적용합니다. 일반적으로 5년이 경과한 시설은 50% 이상 감가됩니다.
② 영업권리금: 고정 고객, 영업 노하우, 브랜드 가치 등. 최근 3년간 순이익을 기준으로 산정하거나, 동종 업계 시세를 참고합니다.
③ 바닥권리금: 해당 상권의 입지적 가치. 주변 임대 시세와 거래 사례를 참고합니다.
이 사건에서 법원은 시설권리금 2,500만 원(감가 후), 영업권리금 2,000만 원, 바닥권리금 1,500만 원 등 총 6,000만 원을 손해배상액으로 인정했습니다.
임차인에게 의미하는 것
- 권리금 계약 시 항목별로 구분하여 작성하면 소송에서 입증이 쉽습니다.
- 인테리어 영수증, 계약서, 매출 자료를 보관해두세요.
- 법원은 임차인이 주장한 금액의 60~80%를 인정하는 경우가 많습니다.
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자주 묻는 질문
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참고 자료
⚠️ 면책고지: 이 가이드는 일반적인 정보 제공 목적이며 법률 자문이 아닙니다. 개별 상황에 따라 다를 수 있으니 전문가 상담을 권장합니다.