경기 침체로 매출이 줄었을 때 임대료 감액을 요청할 수 있을까?
경제 사정 변경에 따른 임대료 감액 청구 요건과 판례. 코로나19, 재개발, 도로 공사 등으로 인한 매출 감소 시 감액 청구 방법.
사건 개요
상가 앞 도로 공사로 6개월간 접근이 어려워져 임차인의 매출이 60% 감소했습니다. 임차인이 임대료 50% 감액을 요청했으나 임대인이 거절했습니다.
법원 판단 요지
법원은 임대차 목적물 주변의 사정 변경으로 임차인의 사용·수익이 현저히 제한된 경우, 임차인이 임대료 감액을 청구할 수 있다고 판단했습니다.
이 사건에서 도로 공사는 임대인 귀책이 아니지만, 상가 접근 제한으로 임차인의 영업이 불가능에 가까운 수준이므로 법원은 공사 기간 중 임대료를 40% 감액하는 것이 적정하다고 결정했습니다.
임차인에게 의미하는 것
- 자신의 귀책이 아닌 외부 사정(공사, 재해 등)으로 영업이 어렵다면 임대인에게 감액 협의를 요청하세요.
- 협의가 안 될 경우 법원에 임대료 감액 조정 신청이 가능합니다.
- 매출 감소 증빙(카드 매출 내역, 세금계산서)을 준비해두세요.
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자주 묻는 질문
코로나19 같은 전국적 재난으로 매출이 줄었을 때도 감액 청구가 가능한가요?▾
참고 자료
⚠️ 면책고지: 이 가이드는 일반적인 정보 제공 목적이며 법률 자문이 아닙니다. 개별 상황에 따라 다를 수 있으니 전문가 상담을 권장합니다.