건물 철거 때문에 나가야 한다면 어떤 보상을 받을 수 있을까?
건물 철거·재건축 시 상가 임차인이 받을 수 있는 보상. 이사비, 영업 손실, 권리금, 이주비 청구 방법 판례.
사건 개요
재개발 지역 상가 임차인이 조합으로부터 이주 통보를 받았습니다. 임차인은 어떤 보상을 받을 수 있는지 알고 싶었습니다.
법원 판단 요지
재개발·재건축 구역 내 상가 임차인은 도시정비법에 따른 영업 손실 보상을 받을 수 있습니다.
① 영업 손실 보상: 최근 3개월 평균 월 매출 기준으로 산정 (영업 불가 기간 보상). ② 이전 비용: 이사·설비 이전 실비. ③ 휴업 손해: 이전 준비 기간(통상 3개월) 영업 손실.
단, 보상금이 권리금보다 낮은 경우가 많아 전문가와 협의하여 협상하는 것이 중요합니다.
임차인에게 의미하는 것
- 재개발 구역 편입이 결정되면 즉시 감정평가를 신청하고 보상 내역을 확인하세요.
- 보상금이 부당하다고 생각되면 이의 신청 후 재감정을 요구할 수 있습니다.
- 조합과 사전 협의보다는 공식 감정 절차를 통해 보상받는 것이 유리합니다.
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자주 묻는 질문
재개발 지역이 아닌 일반 재건축에서도 보상을 받을 수 있나요?▾
참고 자료
⚠️ 면책고지: 이 가이드는 일반적인 정보 제공 목적이며 법률 자문이 아닙니다. 개별 상황에 따라 다를 수 있으니 전문가 상담을 권장합니다.