권리금 회수 신청, 계약 만료 몇 달 전에 해야 할까?
권리금 보호를 받기 위한 신규 임차인 주선 시기와 통보 절차. 상가임대차보호법상 3개월 전 원칙과 판례 해설.
사건 개요
임차인은 계약 만료 1개월 전에 신규 임차인을 주선했으나, 임대인은 "너무 늦게 통보했다"며 거절했습니다. 법원은 이에 대해 어떻게 판단했을까요?
법원 판단 요지
상가임대차보호법은 임차인이 계약 만료 6개월 전부터 만료일까지 신규 임차인을 주선할 수 있다고 규정합니다. 법원은 계약 만료 1개월 전 주선도 이 기간 내에 해당하므로 임대인은 정당한 이유 없이 거절할 수 없다고 판단했습니다.
다만 "너무 늦은 통보"로 임대인이 실질적으로 준비할 시간이 부족했다는 사정은 손해배상액 산정 시 참작될 수 있습니다.
임차인에게 의미하는 것
- 신규 임차인 주선은 계약 만료 3~6개월 전이 가장 안전합니다.
- 만료 1~2개월 전이라도 법적 효력은 있으나, 임대인과 분쟁 소지가 커집니다.
- 주선 사실은 반드시 내용증명으로 임대인에게 통보하세요.
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자주 묻는 질문
계약 만료 후에 신규 임차인을 소개하면 권리금 보호를 받을 수 있나요?▾
참고 자료
⚠️ 면책고지: 이 가이드는 일반적인 정보 제공 목적이며 법률 자문이 아닙니다. 개별 상황에 따라 다를 수 있으니 전문가 상담을 권장합니다.