카페 창업을 위한 상가 임대에서 입지와 접근성은 매출과 직결됩니다. 유동인구·주변 직장가 혹은 주거 밀집 여부, 주차 가능 여부를 먼저 파악하세요. 같은 건물이라도 1층과 2층은 임차 조건과 권리금에서 차이가 나는 경우가 많습니다.
계약 전 전기 용량(에스프레소 머신·냉동 장비·에어컨 동시 사용 기준)과 급배수 시설을 현장에서 확인하세요. 인테리어 공사 기간의 렌트프리 조건은 건물주와 협의 가능한 경우가 많습니다. 권리금이 형성된 매물은 기존 고객·상권 인수 조건을 함께 검토해야 실질 비용을 파악할 수 있습니다.
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카페 임대 시 권리금은 어떻게 결정되나요?▾
권리금은 기존 임차인이 쌓은 상권·단골 고객·인테리어 등 영업 가치에 대해 신규 임차인이 지급하는 금액입니다. 상권 위치·매출 규모·인테리어 상태에 따라 천차만별이므로 반드시 권리금 계약서를 별도로 작성해 법적 보호를 받으세요.
2층 카페는 1층에 비해 어떤 점을 따져봐야 하나요?▾
2층은 임차료 부담이 낮지만 자연 유입 고객이 적어 SNS·간판 마케팅이 매출을 좌우합니다. 계단 접근성·엘리베이터 유무·창가 뷰 여부를 확인하고, 경쟁 매장 현황과 상권 포화 여부를 함께 검토하세요.
카페 상가 계약 시 인테리어 조건은 어떻게 협의하나요?▾
공사 기간 렌트프리(무상임대), 원상복구 범위, 전기·배수 증설 등 건물주 동의가 필요한 공사 항목을 계약서에 명시해야 분쟁을 예방할 수 있습니다. 공사 전 서면 동의를 받는 것이 중요합니다.