공인중개사 수수료 계산법 — 상가 임대·매매 법정 요율표와 계산 예시

상가 임대·매매 계약 시 중개수수료(중개보수)가 얼마인지 정확히 아는 임차인·임대인이 많지 않습니다. 이 가이드는 법정 요율표와 실제 계산 예시로 중개수수료를 완전히 이해할 수 있게 정리합니다.

법적 근거

• 공인중개사법 제32조: 중개보수는 국토교통부령이 정하는 한도 이내에서 중개의뢰인과 개업 공인중개사가 협의해 결정합니다.
• 공인중개사법 시행규칙 제20조 별표2: 주택 외의 중개대상물(상가 포함)은 거래금액의 0.9% 이내에서 협의합니다.

주거용 vs 상업용 수수료 차이

| 구분 | 방식 | |------|------| | 주거용 (주택) | 거래금액 구간별 법정 상한 요율 (금액에 따라 0.3~0.6%) | | 상업용 (상가) | 단일 상한 0.9% — 거래금액 구간 없음, 협의로 결정 |

주택처럼 거래금액이 클수록 요율이 낮아지는 구간별 요율 체계는 상가에 적용되지 않습니다.

상가 임대차 수수료 계산

거래금액 산정 방식

상가 임대차의 거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)

예시:

• 보증금 3,000만 원, 월세 100만 원
• 거래금액 = 3,000만 + (100만 × 100) = 1억 3,000만 원

적용 요율

| 구분 | 법정 상한 요율 | |------|-------------| | 상가 임대차 | 0.9% 이내 협의 |

거래금액 규모에 상관없이 상한 0.9% 내에서 협의합니다. 실무에서는 0.3~0.5% 수준에서 협의하는 경우가 많습니다.

계산 예시

사례 1: 보증금 3,000만 원, 월세 100만 원 (거래금액 1억 3,000만 원)

• 협의 요율: 0.5% 적용 시
• 수수료: 1억 3,000만 × 0.5% = 65만 원 (임대인·임차인 각각)

사례 2: 보증금 5,000만 원, 월세 150만 원 (거래금액 2억 원)

• 협의 요율: 0.5% 적용 시
• 수수료: 2억 × 0.5% = 100만 원 (임대인·임차인 각각)

상가 매매 수수료 계산

적용 요율

| 구분 | 법정 상한 요율 | |------|-------------| | 상가 매매 | 0.9% 이내 협의 |

주택 매매와 달리 금액별 차등 구간이 없습니다. 모든 매매 금액에서 0.9% 이내로 협의합니다.

계산 예시

사례: 상가 매매가 5억 원

• 협의 요율: 0.5% 적용 시
• 수수료: 5억 × 0.5% = 250만 원 (매도인·매수인 각각)

임대인과 임차인 각각 부담

중개보수는 임대인과 임차인이 각각 부담합니다.

| 주체 | 납부 대상 | 금액 | |------|---------|------| | 임차인 | 임차인을 대리한 중개사 | 협의 요율 × 거래금액 | | 임대인 | 임대인을 대리한 중개사 | 협의 요율 × 거래금액 |

중개보수 영수증 (세금계산서)

상가 중개사는 과세사업자로서 중개보수 수령 시 세금계산서를 발행해야 합니다 (일반과세자 기준). 미발행 시 가산세 부과 대상입니다.

→ PLINK에서 매물 조건별 예상 수수료 확인하기